Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh Nasco Express tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Song, trong năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động Nasco Express sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hành được.
Những bất cập thực tế của thị trường địa ốc
Trong toạ đàm diễn ra tại Hà Nội mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế thẳng thắn chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt.
Đầu tiên, ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất động sản Nasco Express đã quá nhiều, một sự Nasco Express cầm rất lớn của các ngân hàng trong thời gian vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên Nasco Express tới 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, Nasco Express cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, tức là gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh tế trong năm 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là từ tín dụng, vậy nên việc thêm vốn tín dụng là rất khó”.
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất cho bất động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất Nasco Express chung của thị trường. Ông Ánh dự đoán: Xu hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối với Nasco Express bất động sản sẽ Nasco Express giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu chuyện đáo hạn trái phiếu, phát hành trái khoán riêng lẻ,… Nasco Express cần tái cơ cấu Nasco Express lại hoạt động kinh dinh bất động sản. Có khá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà phát xuất từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái khoán doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và tái cơ cấu nguồn tài chính Nasco Express các doanh nghiệp nên đưa hội tụ phần phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, theo ông Ánh, Nghị quyết 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái khoán doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong Nasco Express năm 2023 và 2024. Do đó, hiện tại việc tái cơ cấu lại tài chính, trái khoán doanh nghiệp đó Nasco Express là dịp cho doanh nghiệp trong 2 năm có thể xử lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá về thiết chế
TS. Vũ Nasco Express Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Chủ Nasco Express tịch trọng điểm Trọng tài Quốc tế Việt Nasco Express Nam cũng nhận định: “Có lẽ ngày nay thị trường bất động sản còn đang trong mùa đông băng giá, Nasco Express các doanh nghiệp bị Nasco Express mắc Nasco Express cạn nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra chứng dẫn, năm 2022, lượng doanh nghiệp phá sản, giải thể tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là bề nổi của tảng băng. Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh hết sức khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc Nasco Express chỉ ra những khó khăn nổi cộm nhất hiện giờ trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài chính - Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự canh tân mạnh mẽ về thiết chế. “Theo Nasco Express tôi, đột phá thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi Nasco Express sinh của thị trường bất động sản. Dư địa về cải cách thể chế, về pháp lý là bất tận, do vậy đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan hoài sát sao và kịp thời. Vai trò của quốc gia trong Nasco Express vấn đề này là rất lớn để có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không Nasco Express có chuyện thương lượng, mà phải đảm bảo tính chắc chắn. Tôi yêu cầu kiểm tra vơ các dự án đang thực hiện bây chừ để tìm ra được những dự án tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ hiện là do sự Nasco Express chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hiện thủ tục hành chính. đồng thời với đó, cần Nasco Express thúc đẩy các ngân hàng đàm đạo giãn Nasco Express nợ. Nếu có Nasco Express vướng mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến Nasco Express khích mua lại dự án đảm bảo pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp Nasco Express tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường