Nasco Express nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?" alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều ý Nasco Express kiến cho rằng, chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thử nghiệm cơ chế đánh Nasco Express thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi dưng quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND đô thị Nasco Express quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động Nasco Express sản Tp.HCM (HoREA), thí nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá Nasco Express nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm bây chừ là đề xuất không hiệp, có thể dẫn đến những tác động bị động đến thị trường.
Mặt trái Nasco Express của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu vận dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại đô thị. Đề xuất được đưa ra trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như hiện giờ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn Nasco Express gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
liên can đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo Nghị quyết thay thế quyết nghị 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho Thành phố. Kết quả thí nghiệm sẽ là cơ sở Nasco Express để xem xét mở mang Nasco Express khuôn khổ áp dụng sau này tại các Nasco Express địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tư vấn các ý kiến, vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM giai đoạn này chẳng những khó đạt được đích ngăn chặn đầu mà lại còn có thể gây Nasco Express tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thí điểm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động Nasco Express sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được tất tật số liệu và minh bạch các nhân tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để vận dụng đánh thuế, xác định được mức thuế ứng dụng như thế nào và Nasco Express tiền thuế đóng phục vụ cho mục tiêu gì”, ông Quang chia sẻ.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập Nasco Express cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các Thành phố lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời điểm hiện tại khi Nasco Express thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện nếu thử nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Nasco Express Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Nasco Express Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian hồi phục.
Bên cạnh đó cần tính Nasco Express toán Nasco Express mức thuế làm sao cho hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai thác, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng Nasco Express chục ngành nghề khác.
“thời khắc ngày nay, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất thông qua, trong Nasco Express ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời Nasco Express gian hồi phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thử nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất chuẩn y ngay lúc này có thể làm Nasco Express thị trường BĐS TP rơi vào trạng thái ngủ đông kéo Nasco Express dài do nhà đầu tư cân nhắc tuyển lựa đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thí nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền Nasco Express đầu tư sẽ chảy ra Nasco Express các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi chi phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh Nasco Express thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ Nasco Express trình Nasco Express cụ thể, tránh trường hợp vận dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất thời đoạn khó khăn như hiện nay. Có bảng biểu thuế phù hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức Nasco Express thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường Nasco Express đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng quan điểm.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường