Tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản có khả năng tiếp chuyện bị ngăn cản bởi nhu cầu suy giảm và nguồn cung mới hạn chế.
Theo các chuyên gia, nguồn cầu được dự báo sẽ yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023, bởi Nasco Express thị trường bất động sản đang ở dạng trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền.
Ảnh minh họa: Thanh Nasco Express Vũ/TTXVN
Cung Nasco Express - cầu suy giảm
Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA cho biết, thị trường bất động sản nhà ở Tp. Hồ Chí Minh và vùng lân cận quý I/2023 tiếp kiến khan hiếm nguồn cung mới, lượng tiêu thụ cũng ở mức thấp so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, Nasco Express phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 385 sản phẩm, giảm đến 79% so với cùng kỳ Nasco Express năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt 78 nền, giảm 94% so cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp kiến giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới tụ họp cốt ở tỉnh Long An và Bình Dương. Riêng Nasco Express Tp. Hồ Chí Minh “hiếm hoi” xuất hiện nguồn cung mới sau thời gian dài vắng bóng dự án, đóng góp 13,8% vào tổng cung thị trường. Mặt bằng giá Nasco Express bán mới trong quý có mức tăng nhàng nhàng từ 5 - 7% so với cùng kỳ 2022, tập trung ở những dự án hoàn thiện Nasco Express pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.
thực tiễn, nguồn cung chịu sức ép do tâm lý thị trường càng ngày càng thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài.
Đối với thị trường văn phòng, Nasco Express bà Thanh Phạm, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tham vấn, CBRE Việt Nam cho rằng, quý I/2023 ghi nhận sự trở lại của các giao tiếp thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn, đặc biệt đến từ nhiều doanh nghiệp là chủ đầu Nasco Express tư bất động sản gặp khó khăn về tài chính. ngoại giả, nhiều giao du đang trong quá trình Nasco Express thương thuyết cũng phải trì hoãn tạm do cắt giảm ngân sách hoặc đổi thay kế hoạch kinh doanh.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, một Nasco Express số chủ nhà cũng chào thêm các mặt bằng đã giữ lại trong tuổi trước ra thị trường. Những yếu tố trên cùng với khó khăn kinh tế trước mắt đã gây áp lực lên thị trường văn phòng khi lần trước tiên sau thời đoạn đại dịch, diện tích thuê mới rất hạn chế.
Trong khi đó, diện tích khách lại trả mặt bằng và thu hẹp tăng nhiều, dẫn đến diện tích trống của hạng A tăng 3.500 m2 và diện tích cho thuê mới của hạng B cũng chỉ hơn 2.200 m2 (đã bao gồm Nasco Express gần 3.800 m2 Nasco Express của dự án mới đi vào hoạt động). Theo đó, Nasco Express tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B tuần tự là 6,9% và 9,8%, tương đương với mức tăng 0,7 điểm phần trăm và 1,1 điểm phần trăm so với quý trước.
Theo JLL Việt Nam, quý I/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, trải qua và siêu sang) ghi nhận được 2.785 căn đã Nasco Express bán. Đáng để ý là tới 87% số lượng căn bán được đến từ phân khu Beverly của đại thành phố Vinhomes Grand Park, đã được giới thiệu trên thị trường (dưới hình thức tiền mở bán) từ quý IV/2021 trước khi mở bán chính thức trong quý này.
Bên cạnh nhân tố ngắn hạn này, thị trường nhìn chung đang chứng kiến nguồn cầu sụt giảm do tâm lý thị trường vẫn suy yếu, lãi suất cao Nasco Express kéo theo triển vọng thị trường thấp. Nhiều chủ đầu tư tiếp chuyện ứng dụng chính sách chiết khấu, gia hạn thời kì tính sổ để cuộn người mua.
Bà Trang Lê, Giám đốc Nasco Express cấp cao khối tham vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết thêm, số lượng giao tế tại thị trường nhà liền thổ ghi nhận mức giảm mạnh 91,7% so với quý trước (giảm 98,3% so với cùng kỳ năm trước), chỉ với 19 căn bán, hồ hết người mua và nhà đầu tư áp dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng và còn nhiều bất ổn pháp lý. Các giao du này đến từ các dự án đã Nasco Express mở bán từ trước như Global City, The Classia và Vinhomes Nasco Express Grand Park.
Triển vọng thị trường
JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung chịu áp lực do tâm lý thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài. Theo đó, thị trường căn hộ phân khúc cao và nhà liền thổ dự định sẽ chào đón lần lượt khoảng 6.000 căn và 1.000 căn vào năm 2023. hao hao, nguồn cầu được dự báo sẽ vẫn yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường tiếp tục đối mặt với những khó khăn kinh tế làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư nhà ở.
Phó giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh dự báo trong năm Nasco Express 2023 sẽ không xảy ra sốt đất. vày thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền. Tuy nhiên, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị dùng Nasco Express cũng như khả năng khai khẩn tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như: có thể xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng hoặc trở nên căn nhà thứ hai.
Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý II/2023 sẽ tăng nhẹ so với ba Nasco Express tháng đầu năm, động dao khoảng 450 - 600 nền, tụ hội đẵn tại các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mặt bằng giá sơ cấp đấu thiên hướng đi ngang so với quý đầu năm nhằm kích cầu thị trường.
Bên cạnh Nasco Express đó, nguồn cung mới và sức cầu phân khúc Nasco Express nhà phố, vi la quý II/2023 tiếp thiên hướng đi ngang so với quý I, ngả nghiêng khoảng 350 - 400 căn, hội tụ đẵn ở Bình Dương, Đồng Nai và Tp. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ do tác động bởi những tổn phí đầu vào. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.
Đánh giá về thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Nasco Express Minh, bà Thanh Phạm cho biết, nguồn cung mới dồi dào cùng với ngân sách thắt chặt của các công ty trong thời đoạn khủng hoảng kinh tế sẽ đặt nhiều áp lực lên tình hình hoạt động của thị trường. Các chủ đầu tư cần phải thận trọng khi đưa ra các chính sách chào thuê, nhất là những dự án mới cần phải thật sự linh hoạt trong điều khoản thuê để đạt tỷ Nasco Express lệ lấp đầy như kỳ vọng.
Thực tế, nhiều chuyên gia cho rằng, các chính sách vĩ mô Nasco Express sẽ làm “ấm” thị trường bất động sản. Bắt đầu từ năm 2023, theo quy hoạch tổng thể nhà nước thì một số Nasco Express tỉnh, Tp. sẽ có cơ chế đặc thù. Trong cơ chế đặc thù là vấn đề tỉnh thành hoá, hạ tầng, khu công nghiệp có hướng phát triển rõ ràng hơn. Những dự án hạ tầng lớn nhất của các địa phương, Nasco Express các trung tâm logistics lớn đang hình thành sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
song song, một điểm hăng hái cho trung và dài hạn Nasco Express là việc điều chỉnh, hoàn thiện pháp luật: Luật Đất đai, luật liên quan đến xây dựng nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản sẽ là nền tảng thuận tiện hơn cho sự phát triển của thị trường, với những nhà đầu tư tiềm lực mạnh đó là cơ hội.