Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, có 2 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản giờ, đầu tiên là vướng mắc pháp lý” chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó, khó Nasco Express khăn về nguồn vốn, trước tiên là vốn tín dụng Ngân hàng, kế đến là vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn Nasco Express huy động từ khách hàng.
Sáng ngày 17/2, Nasco Express Hội nghị trực tuyến toàn quốc Nasco Express thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì sẽ được diễn ra. Trong văn bản gửi tới Hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Nasco Express Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng năm 2023 có tính quyết định “sống còn” đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Theo ông Châu có 2 khó khăn lớn nhất Nasco Express của thị trường bất động sản bây giờ, trước nhất là vướng mắc pháp lý chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp bất động sản . Bên cạnh đó, khó khăn về nguồn vốn , trước hết là vốn tín dụng nhà băng, kế đến là vốn trái khoán doanh nghiệp, vốn từ Nasco Express thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng.
Chủ tịch HoREA cho rằng, trong thời gian chờ đợi các Luật mới có hiệu lực (ngày 1/7/2024) và trên cơ sở các Luật hiện hành. Để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý thuộc thẩm quyền Nasco Express của Chính phủ, Hiệp hội yêu cầu Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành khẩn trương trình Chính phủ ban hành 04 Nghị định gồm Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái khoán doanh nghiệp; Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đất đai; Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng; Dự thảo Nghị định về quy trình, thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng dự án bất động sản, nhà ở, đô thị trong tháng 2 hoặc đầu tháng 3/2023. Sau đó, các Bộ, ngành ban hành các Thông tư để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.
Về giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh, ông Châu cho biết Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã có hiệu lực từ ngày 08/02/2021 nhưng đến nay mới có hơn phân nửa số tỉnh, thành thị trực thuộc Trung ương ban hành hình định quy định chi tiết thực hành để xử lý diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại, trong đó có TP. Hà Nội.
vì vậy, Hiệp hội yêu cầu Ủy ban nhân dân các tỉnh, thị thành trực thuộc Trung ương còn lại khẩn trương ban hành hình định quy định chi tiết thực hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP để xử lý diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương nghiệp để chủ đầu tư có cứ pháp luật nối thực hiện dự án và tạo nguồn thu ngân sách Nhà nước.
Nasco Express chống chèo vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 1." Nasco Express title="Chủ tịch Nasco Express HoREA: Hy vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và chia sẻ với doanh nghiệp BĐS như những người Nasco Express cùng trên một con thuyền, Nasco Express cùng nhau chèo chống vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 1." photoid="550743319046782976" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Về nguồn vốn, ông Châu yêu cầu, Chính phủ và nhà băng Nhà nước coi xét Nasco Express cho phép nới tiêu chí nhưng không hạ chuẩn tín dụng để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, giữ nguyên nhóm nợ. Bên cạnh đó, được khoanh nợ xấu đối với một số khoản nợ nhóm 2, nhóm 3 Nasco Express để có thể được vay vốn tín dụng mới đối với dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản bảo đảm, có tính khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả nợ gốc.
Bên cạnh đó, Ngân hàng quốc gia cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu Nasco Express tỷ đồng, tăng 24,27% so với cuối năm 2021, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bình quân 14,17% của nền kinh tế và chiếm Nasco Express 21,2% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.
Ông Châu cho biết, theo nhà băng quốc gia chi nhánh TP. HCM, tổng dư nợ tín dụng năm 2022 trên địa bàn khoảng 3,2 triệu tỷ đồng. Trong đó tín dụng bất động sản chiếm khoảng 28% tương đương 896.000 tỷ đồng, chỉ tăng khoảng 16% (thấp hơn rất nhiều so với bình quân cả nước 24,27%), cao hơn không nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng chung của tỉnh thành là 13,8%. Đáng lưu ý là trong đó có đến Nasco Express 70% là tín dụng tiêu dùng bất động sản tương đương 627.200 tỷ đồng của cá nhân, hộ gia đình vay để xây nhà, sửa chữa nhà, mua nhà.
Như vậy, nguồn vốn tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản chỉ chiếm 30% tương đương 268.800 tỷ đồng, có tức là các doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Theo Chủ tịch HoREA, bên cạnh hoàn cảnh cực kỳ khó khăn của nhiều doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản thì lại có gam màu tươi sáng của nhiều tổ chức tín dụng Ngân hàng đạt lợi nhuận tăng liên tiếp, năm sau cao hơn năm trước trong cả 03 năm dịch bệnh diễn ra.
Bên cạnh đó, trong năm 2022, đã có 16 nhà băng thương mại cam kết hỗ trợ giảm lãi vay cho một số đối tượng nhưng chỉ với giá trị chỉ khoảng 3.500 tỷ đồng. Hiệp hội rất kỳ vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và chia sẻ với cộng đồng doanh nghiệp như những người cùng trên một con thuyền phải cùng nhau chống chèo vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội hiện.
Về vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản, ông Châu cho biết, doanh nghiệp có khoản vay tín dụng sắp đáo hạn nếu không được cơ cấu lại nợ vay, không được giữ nguyên nhóm nợ thì có nguy cơ bị nhảy nhóm nợ xấu. Bên cạnh đó, doanh nghiệp Nasco Express có khoản vay tín Nasco Express dụng đã bị xếp vào nợ xấu nhóm 2 hoặc Nasco Express nhóm 3 nếu không được khoanh nợ khoản nợ xấu này thì không thể tiếp cận được khoản vay mới để có dịp hồi phục sinh sản kinh Nasco Express doanh hoặc bị nhảy nhóm nợ xấu hơn.
Nasco Express h="406" alt="chủ toạ HoREA: Hy vọng các tổ chức tín Nasco Express dụng thấu hiểu và san sớt với doanh nghiệp BĐS như những người cùng trên một con thuyền, Nasco Express cùng nhau chèo lái vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 2." title="Chủ tịch HoREA: Hy vọng các Nasco Express tổ chức tín dụng thấu hiểu và chia Nasco Express sẻ với doanh nghiệp BĐS như những người cùng trên một con thuyền, cùng nhau lèo lái vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 2." photoid="550743305049133056" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Do đó, ông Châu kiến nghị Chính phủ xem xét cho phép Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư (mới) rưa rứa Thông tư 14/2021/TT-NHNN, nới tiêu chí nhưng không hạ chuẩn tín dụng để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, trong hạn từ 12-24 tháng. Bên Nasco Express cạnh đó, giữ nguyên nhóm nợ, được khoanh nợ xấu đối với một số khoản nợ nhóm 2, nhóm 3 để được vay vốn tín dụng mới đối với dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản bảo đảm, có tính khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả nợ gốc.
Cùng đó, Ngân hàng Nasco Express quốc gia coi xét không cấm tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp trong các trường hợp trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong đó có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp phát hành, để phù hợp với Nghị định số 65/2022/NĐ-CP.
Về nguồn vốn phát triển nhà ở tầng lớp, Hiệp hội yêu cầu Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ xem xét sớm chấp thuận đề xuất của Bộ Xây dựng về gói tín dụng ưu đãi 110.000 tỷ đồng . song song tái cấp vốn cho các nhà băng thương nghiệp được nhà băng Nhà nước chỉ định để cho người mua, thuê mua nhà ở từng lớp, nhà ở dành cho công nhân khu công nghiệp và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi để thực hiện đích phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp trong thời đoạn 2021-2030.
Ngoài ra, Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp có nhiều nội dung tích cực. Song, ông Châu cho rằng, quy định về việc xác định nhân cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân; về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái khoán được ứng dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2024 chưa thích hợp với tình hình thực tại, bởi lẽ chỉ còn hơn 10 tháng. Do vậy, ông Châu yêu cầu Chính phủ coi xét Nasco Express cho Nasco Express phép được áp dụng từ ngày 01/07/2024, hoặc tốt hơn là từ ngày 01/01/2025.
Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA đề nghị Tổ công tác của Chính phủ phối hợp với các Bộ, ngành, các địa phương khẩn trương coi xét giải quyết các dự án có cỗi nguồn đất công, đất do cổ phần hóa doanh nghiệp quốc gia hoặc dự án thuộc diện soát pháp lý, phải thanh tra, soát, kiểm toán. Về phía các địa Nasco Express phương, ông Châu yêu cầu, UBND cấp tỉnh khẩn trương coi xét để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho dự án bất động sản, nhà ở, đô thị trên địa bàn.
Theo Minh Tâm
Theo Nhip Sống Thị Trường