Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được thu nhận, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai Nasco Express (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, Nasco Express góp ý trong quá trình lấy quan điểm dân chúng thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất
- Thưa Nasco Express ông, những vấn đề nào được người dân quan Nasco Express tâm và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp quan điểm góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá Nasco Express nhân, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan hoài nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp can dự đến quyền và bổn phận của người dùng đất.
Nasco Express width="" Nasco Express height="">
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương nghiệp hóa quyền thuê đất hàng năm và lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý sử dụng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền Nasco Express sử dụng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của chiến trường và thành viên của trận mạc, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình dùng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các ý kiến góp ý đều được phân tách kỹ lưỡng, luận bàn với các bộ ngành, cơ quan liên quan để hợp nhất trong dự thảo Luật. Việc hấp thụ, giải trình ý kiến được thực hiện chi tiết từng ý kiến của cá nhân chủ nghĩa, tổ chức và được giao hội, tổng hợp mỏng kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng công khai theo quy định của luật pháp về ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Giá đất sát thị trường: Tính Nasco Express ra sao?
- Nhiều ý kiến cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa Nasco Express đá bóng, vừa thổi còi? ý kiến này được cân nhắc, hấp thu như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thể chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mệnh như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng giám định giá đất, quy định chi tiết về tham mưu xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm rất lớn trong quá trình lấy quan điểm vừa qua. Ví dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều ý kiến tán thành nhưng cũng có một số ý kiến đề nghị cân nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để đảm bảo Nasco Express hà tằn hà tiện, hiệu quả và tránh gây sức ép lên hệ Nasco Express thống cơ quan nhà nước. Có quan điểm đề nghị ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có chừng độ biến động cố định.
Một số quan điểm khác quan hoài đến sự hợp nhất của các luật liên hệ như Luật Thuế, Luật Ngân sách nhà nước với Luật Đất đai để đảm bảo cơ chế tài chính am hiểu. Cũng có nhiều ý kiến mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá Nasco Express đất Nasco Express và trường hợp vận dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. kết nạp các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ Nasco Express thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương thuận tiện khai triển. tỉ dụ cần làm rõ mức độ phù hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; Nasco Express thông báo thu thập trong điều kiện hoàn cảnh nào...
Về Hội đồng định giá đất, có quan điểm cho Nasco Express rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn yếu tố bổn phận.
bởi thế, Nasco Express không thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự tham gia của các cơ quan liên hệ như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng thu nhận để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến chuyên môn của chuyên gia. nên, Ban Soạn thảo sẽ xem xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý Nasco Express quốc gia.
Thu hồi đất, bồi thường: Nhiều quan điểm khác nhau
- Vấn đề thu hồi, đền bù, tương trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được thu nạp, giải trình như thế nào Nasco Express thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều quan điểm góp ý và các luồng ý kiến cũng khác nhau.
Có ý kiến tán thành với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích quốc gia, công cộng, nhưng đề nghị mở rộng thêm đối với các dự án xã hội hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể Nasco Express thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có ý kiến yêu cầu quốc gia Nasco Express mở rộng các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, Nasco Express kể cả các dự án dùng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có ý kiến yêu cầu chỉ Nasco Express thu hồi đất đối với các dự án đầu tư công, các dự Nasco Express án không vì mục đích kinh doanh.
Có ý kiến yêu cầu không thu hồi đất đối với trường hợp thực hành dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều này cho thấy còn nhiều quan điểm cần được nghiên cứu, luận bàn kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều quan điểm khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ giao hội, bẩm chi tiết với Nasco Express Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho Nasco Express quan điểm cụ thể.
liên can đến quy định, khu vực tái Nasco Express định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan tâm lớn, chúng tôi sẽ tiếp nhận, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ khai triển. tỉ dụ, nguyên tắc chọn lọc địa điểm tái định cư thực hành theo trật tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, Nasco Express tiêu chí Nasco Express về hạ tầng kỹ thuật (đường liên lạc, điện, nước chiếu sáng, thông tin liên lạc), hạ tầng xã hội (chợ, y tế, giáo dục…) bảo đảm để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
tiên phong