“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần vô cùng thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá cố thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ xã hội…”.
Đó là san sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Nasco Express Savills Việt Nam khi đàm đạo Nasco Express về câu chuyện sở hữu chung cư có thời hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ Nasco Express trình gửi Ủy ban Thường vụ Nasco Express Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), kì hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và Nasco Express thời kì Nasco Express dùng thực tiễn do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết Nasco Express luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ Nasco Express được đấu dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và vô cùng cẩn trọng. Những gì đã thông qua trong luật cần quý trọng vì hệ trọng đến sự đồng thuận của tầng lớp, can dự Nasco Express đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở Nasco Express góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến Nasco Express hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu Nasco Express chấm dứt quyền này, nên coi xét thận trọng những điều đã phê duyệt trong dĩ vãng do, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ nhất trí việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa phê chuẩn, sẽ được xây dựng trong mai sau. Các dự án, công trình này có thể áp dụng Nasco Express niên hạn sở hữu. hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên hệ trọng, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên ứng dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong dĩ vãng, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà Nasco Express dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong tầng lớp.
Thứ nhất, những cái đã duyệt trong quá vãng cần có hướng để giải quyết trong mai sau, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên can dự. Phương án sở hữu chung cư có Nasco Express kì hạn sẽ không thích hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua Nasco Express căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong tương lai. Nếu ứng dụng lập tức người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Cần có lộ trình
Ở giác độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng ứng dụng cho quy định kết thúc quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lịch trình cần ứng dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể “hồi tố” ngay Nasco Express những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển thành thị hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc vô cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Nasco Express Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về vấn Nasco Express đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có kì hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện giờ và về lâu dài Nasco Express là để đảm bảo thời cơ an cư công bằng cho các thế hệ ngày mai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn Nasco Express đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn bạc cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình vận dụng ăn nhập, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và nghĩa vụ của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận Nasco Express cao và Nasco Express giải quyết được mục tiêu chỉnh trang tỉnh thành Nasco Express và đảm bảo an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động Nasco Express sản Trần Khánh Quang từng Nasco Express phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, bởi vậy phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có thời hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc vận hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có Nasco Express vận hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân Nasco Express nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không thích hợp với giải pháp nhà ở cao tầng thị thành hóa. Riêng đối với nhà ở tầng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có hạn vận để Nasco Express giảm tổn phí tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho Nasco Express hay.
Hạ Vy
Nhịp sống Nasco Express thị trường