Nasco Express hội" title="Hai luật 'đá nhau' về nhà ở xã hội">
Cần bảo đảm tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở tầng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) Nasco Express vừa có văn bản đề nghị Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi yêu cầu miễn tiền dùng đất , không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở từng lớp, nhà tạm trú công nhân, ký túc xá học sinh, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, Nasco Express nhà ở phục vụ Nasco Express tái định cư theo dự án của quốc gia, xây dựng lại nhà chung cư.
đề nghị trên là để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nasco Express Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu Nasco Express lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền dùng đất đối với trường hợp tổ chức dùng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của quốc gia. song song quy định cơ chế miễn, giảm Nasco Express tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp dùng đất để xây dựng nhà ở từng lớp theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, hợp nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
Ngoài ra, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để tương trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng Nasco Express 2 luật trên nên các Nghị Nasco Express định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít Nasco Express nhất 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tuổi 2021 - 2030”.
hiện, cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Luật Nasco Express Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, thống nhất.
Để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các Nasco Express quy định luật pháp, HoREA cũng yêu cầu Nasco Express cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để nộp cho Nhà nước trong khuôn khổ dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Nasco Express của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Trước đó, Nasco Express vào đầu tháng Nasco Express 3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP, giao nhà băng quốc gia chỉ đạo các ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại quốc gia trên thị trường.
Đầu Nasco Express tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tuổi 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở từng lớp trong thời kì tới sẽ Nasco Express tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các Nasco Express địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn thành 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ Nasco Express đặt ra trong thời kì tới. Theo đó thời đoạn 2021 - 2025 là 428.000 căn, tuổi tiếp theo là 634.200 căn.